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节后楼市猜想:“降价抛售潮”或将实质性到来

  不知何时起,金九银十这个说法不胫而走,而且在多个行业,无论是求职,还是旅游,甚至是股市中,都有金九银十的说法。房地产行业更是金九银十的典型行业,但今年金九并未如约到来,银十的可能性也不大,那么节后楼市将怎么走?

  9月份《中国住房市场发展月度分析报告》由中国社科院财经战略研究院发布,报告显示,8月份核心城市房价停止上涨,二手房成交量快速下滑,一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。报告指出,在多个条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。

  关于节后房价走势,笔者大胆猜想,从下面六个方面分析,“降价抛售潮”或将实质性到来。

  2019年国内外经济环境复杂多变,无论是世界第一大经济体美国,还是世界第二大经济体中国,经济都面临下行压力,而世界第一大、第二大经济体之间的贸易问题悬而未决,这使得世界经济面临重大不确定性风险,2019年以来,全球宣布降息的央行已超30个,这充分说明世界经济的低迷现状。

  从二手房成交量指数看,核心城市二手住房成交量仍快速下滑。8月,10大重点城市二手住房成交量指数为157.7,环比7月下降12.4%。成交量快速下滑,说明房价上涨动能减弱,反弹基本无望。

  10月8日起,商业性个人住房贷款利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合住房信贷政策要求,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于贷款市场报价利率加60个基点,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。房贷利率居高不下,居民购房成本实在是太高,这已不足以支撑目前高昂的房价。

  统计局公布的数据显示,2018年,大陆居民人均可支配收入约为28228元。其中城镇居民人均可支配收入39251元,农村居民人均可支配收入14617元。但快速增加的人均支配收入,在房价面前还是显得过少,一线城市一套房动辄数百万,居民购房压力可想而知,房地产成交量快速下滑,除了炒房资金的出场之外,最重要的因素恐怕就是普通民众购买力已达极限。

  开发商缺钱,听上去不可思议,但事实就是这样,而且很缺钱,相关数据统计显示,2019年到期的债务规模达到6.1万亿元,2020年到期的债务规模达到5.9万亿元,2021年期的债务规模达到3.4万亿元。可以说,开发商还债高峰期已经到来,这么庞大的债务,每年的利息都是惊人的数目,开发商为了回笼资金,已销售3瓶,4381高手联盟心水论坛r“降价促销”确实是最为现实的办法。

  房地产虽然拉动了积极,但弊端也很明显,国家一再强调,房子是用来住的,不是用来炒的,只要调控政策不变,房地产的预期就不会改变,而房产税也在稳步推进,虽然进程不快,但将来推出房产税是大势所趋,这个时间可能是几年,也可能就是这两年。

  虽然个别地区房价已在下跌,但笔者认为,和以前翻倍甚至数倍的涨幅相比,目前的下跌并不是实质性的下跌,但节后,从上述六个方面分析,“降价抛售潮”或将实质性到来……

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